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2017青年就業貸款率條件總結回歸20年來的樓市,施永青指可以分為兩個階段來闡述。首階段是大跌市,時間往前拉到1997年3月25日,當日為港英政府1996/97年度的最後一次土地拍賣,由信和置業以破紀錄的118.2億元投得小西灣住宅地皮,亦即現時的藍灣半島,成交價較底價高出87%,焉知此時卻是樓市下跌的序各銀行房屋貸款率利比較表幕。
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越接近7月1日的回歸日,樓市越瘋狂。6月5日,青衣灝景灣截止認購,當日排隊人龍由銅鑼灣世貿中心排到紅隧出口的公園天橋,一日沽清700套。6月29日,中原樓價指數高見102.51點,創歷史新高。當年的按息雖然逾10厘以上,但人人心口有個勇字,供款佔家庭入息比率高達106.8%,槓桿之高令人咋舌。香港回歸中國後,時任特首董建華提出八萬五建屋計劃,務求10年內全港七成家庭可自置居所,但碰上1997年個人信用小額借貸亞洲金融風暴和2000年科網股爆跌,樓價從97年高位呈現跳崖式下跌。
由1997年高位至2003年8月,樓價大跌近70%。資料顯示,2003年第二季,全港共錄得10萬5697宗負資產個案,涉及未償還貸款金額超過1600億元港元。結果當年的「七一大遊行」有超過50萬名市民上街,包括成為負資產的中產,這是20年中香港樓市最壞的時期。及至2008年全球金融海嘯後,由於美國聯邦利率趨近於零,已無法以傳統貨幣政策改善經濟問題,美國聯準會於2009年3月開始推出量化寬鬆(QE)政策。在超低利率的環境下,導致美元大幅貶值,資金流向商品市場,引發全球性通膨,香港樓價亦重拾升軌,進入本輪的大升市階段,2009 年至今上升1.63倍,由2003年低位計更升達4倍。(旺報)
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